عقد ايجار

1. المصادقة
1.1. تصبح اتفاقية التأجير هذه سارية بعد حصول المالك على 50٪ (أو 100٪ إذا تم الحجز قبل أقل من 30 يومًا من تاريخ الوصول) ايداع غير مسترد وتم تأكيد الحجز كتابة.
2. معدلات
2.1. جميع الأسعار مسجلة بالدولار الأمريكي وتشمل الضرائب أو رسوم الخدمة (ما لم يُذكر خلاف ذلك). الأسعار قابلة للتغيير. الضريبة على الأسعار هي 10٪. تكلفة الخدمة 5٪. تحمل معاملات بطاقات الائتمان رسومًا إضافية (2.5-4٪ من الإجمالي). هذه الرسوم ليست مدرجة في الأسعار.
2.2. الأسعار لا تشمل رسوم الهاتف والوجبات (باستثناء الإفطار اليومي) والمطاعم والسيارات والسائقين أو أي خدمة أخرى ، ما لم ينص على خلاف ذلك.
3. المدفوعات
3.1. نحن نقبل المدفوعات عن طريق بطاقة الائتمان والنقد والتحويل البنكي. لا مسافر أو شيكات شخصية ، من فضلك. يتم تحديد جميع الأسعار بالدولار الأمريكي. سيتم تقديم التفاصيل الكاملة لشروط الدفع في وقت الحجز.
3.2. الإيداع المطلوب للحجز هو 50٪ (100٪ إذا تم الحجز قبل أقل من 30 يومًا من تاريخ الوصول). يجب دفع الرصيد المتبقي من إجمالي مبلغ الإيجار قبل تسجيل الوصول. تقع جميع الرسوم المصرفية على عاتق المستأجر.
3.3. إذا لم يتم الدفع على النحو المطلوب ، يحق للمالك إلغاء الحجز والاحتفاظ بالإيداع.
3.4. عند الوصول ، يجب على المستأجر التوقيع على تنازل عن المسؤولية. سيتم توقيع استمارة تفويض على بطاقة الائتمان لتأمين المدفوعات مقابل النفقات الإضافية التي يتم تكبدها أثناء الإقامة في الفيلا. يجب على جميع الضيوف في الفيلا تقديم أوراق التعريف الخاصة بهم إلى المدير للتسجيل لدى السلطات المحلية. قد يؤدي رفض الامتثال لهذه المدة إلى إلغاء عقد الإيجار والاحتفاظ بجميع الودائع من قبل المالك.
3.5. يجب دفع وديعة تأمين نقدي مقابل الأضرار بمبلغ 500 دولار (خمسمائة دولار أمريكي) قبل الوصول. قابل للاسترداد بالكامل.
4. التغييرات في الحجوزات
4.1 يمكن إجراء التغييرات على الحجوزات في غضون 61 يومًا أو أكثر قبل الوصول ، ولا يمكن إجراؤها إلا بموافقة المالك. تتطلب أي تغييرات طلبًا كتابيًا وتخضع لمدى التوفر. سوف يقوم فريقنا بكل ما هو ممكن لتلبية احتياجاتك. ومع ذلك ، في حالة عدم إمكانية إجراء التغييرات على النحو المطلوب ، فإننا سنمضي في إلغاء حجوزاتك. (انظر سياسة الإلغاء لدينا). ينطوي كل تغيير على رسوم إدارية قدرها 100.00 دولارًا بعد تأكيد التغيير.
5. سياسة الإلغاء
5.1. تتطلب عمليات الإلغاء مع استرداد 50٪ من التكلفة الإجمالية إخطارًا قبل 90 يومًا على الأقل من تاريخ الوصول المحجوز. الإلغاءات التي تتم قبل أقل من 90 يومًا من تاريخ الوصول لن يتم استردادها. المدفوعات النهائية غير قابلة للاسترداد. الحجوزات قابلة للاسترداد بالكامل خلال وباء COVID 19 (بسبب القيود المفروضة على السفر من / إلى بالي أو البلد الأصلي للضيف).
5.2. إذا أصبح العقار غير متاح للمستأجر قبل الإشغال ، يوافق المالك على رد كامل المبلغ المدفوع حتى تاريخ الإلغاء ، ويوافق المستأجر على الإفراج عن أي مطالبات ضد المالك.
5.3. لا يوجد مبلغ مسترد (أو سيتم رده) بسبب الطقس العاصف أو الإعصار أو الزلزال أو أي كارثة طبيعية أو أي مواقف أخرى لا يمكن السيطرة عليها مثل على سبيل المثال لا الحصر البناء في المنطقة أو الضوضاء غير العادية أو الاضطرابات الأخرى. يجب على المستأجر والأطراف المذكورة أعلاه الامتثال لأي أمر إخلاء إلزامي. ينصح المستأجر بالحصول على تأمين السفر أو الإجازة.
6. الأحداث
6.1. حجوزات الفيلا مخصصة لأغراض العطلات ولا يمكن للمستأجر و / أو ضيوفه التخطيط لحدث أو وظيفة في الفيلا بدون موافقة المالك. إذا كان الحدث مسموحًا به في الفيلا ، فسيتم تطبيق رسوم الحدث ، بالإضافة إلى رسوم المجتمع المحلي ('Banjar').

7. الخسارة و / أو الضرر

7.1. المستأجر مسؤول عن الحفاظ على الفيلا في حالة جيدة. يتحمل المستأجر مسؤولية أي خسارة و / أو تلف في الفيلا أثناء إقامة المستأجرين في الفيلا.
7.2. يجب لفت انتباه المالك إلى مشاكل الإصلاح والصيانة في غضون 48 ساعة من الإشغال أو الحدوث ، أو يتحمل المستأجر مسؤولية جميع هذه الأضرار أو الإصلاحات. لن يكون المالك مسؤولاً عن أي نفقات غير مصرح بها يتكبدها المستأجر أو المستأجرون. سيتم احتساب تكاليف الخدمة غير الضرورية أو غير المصرح بها على وديعة التأمين مع أي رسوم متبقية يتم دفعها إلى المستأجر ودفعها.
8. المهنة القصوى
8.1. يجب ألا يتجاوز عدد الأشخاص الذين يشغلون الفيلا الحد الأقصى من الرقم المذكور في تأكيد الحجز. يمكن استيعاب الأطفال الصغار في غرف نوم والديهم. ترتيبات النوم للأطفال الذين يرافقون والديهم في نفس السرير أو مع مرتبة في نفس غرفة النوم التي يمكن أن يصنعها الوالدان. يتم احتساب الأطفال الذين يحتاجون إلى غرفة نوم منفصلة كبالغين. يحتفظ المالك بالحق في رفض أي حجز غير مناسب للفيلا.
8.2. يقتصر استخدام وشغل العقار على 12 شخصًا بالغًا بالإضافة إلى الأطفال. حد الإشغال المذكور هنا هو الحد الأقصى للمستأجرين بين عشية وضحاها المسموح به في العقار. سيؤدي الإشغال الذي يتجاوز هذا الحد كما هو موضح أعلاه إلى الإخلاء الفوري ومصادرة جميع المبالغ المدفوعة.
9. المسؤولية
9.1.لا يتحمل المالك (Citakara Sari Management) المسؤولية عن أي تعديلات يتم إجراؤها على الفيلا أو وسائل الراحة الخاصة بها ، والتي تقع خارج سيطرتها. لن يقبل أصحاب الفيلا أو وكلائهم أو موظفوهم أو الشركات التابعة أو الممثلون المعتمدون أي مسؤولية أو مسؤولية عن أي إصابة أو مرض أو خسارة أو ضرر أو نفقة أو إزعاج مباشر أو غير مباشر ناتج عن أو ينشأ عن الاستخدام أو الحالة الفيلا ، والسباكة ، والغاز ، والكهرباء أو غير ذلك ، وظروف الطقس الاستثنائية ، التي يعانيها أو يزعم أن المستأجر و / أو المستأجرين و / أو المدعوين. علاوة على ذلك ، لا يتم قبول أي مسؤولية من قبل مالكي الفيلا أو وكلائهم أو موظفيهم أو الشركات التابعة أو الممثلين المعتمدين للممتلكات الشخصية والمركبات ومحتويات مركبات المستأجر أو ضيوفهم أو المدعوين.
9.2.المستأجر المسجل والحزب (الأطراف) المسجل في هذه الاتفاقية وضيوفهم حتى 8 أشخاص بالغين بالإضافة إلى 8 أطفال هم الضيوف الوحيدون بين عشية وضحاها ، ما لم يتم استلام إذن خطي مسبق من المالك. يجب ألا يقل عمر المستأجر الذي يوقع على هذه الاتفاقية عن 25 عامًا وسيكون مسؤولاً عن جميع الأطراف الأخرى و / أو ضيوف المستأجر عن الامتثال لهذه الاتفاقية ، مع السياسات والمراسيم والقواعد واللوائح المدرجة وأي خسائر تتكبدها المالك (المالكين) أو الممتلكات بسبب الإهمال أو التخريب.
9.3. التعويض والتأمين: يوافق المستأجر على تعويض صاحب (مالكي) العقار عن جميع الخسائر والأضرار والنفقات والعقوبات الناشئة عن أي عمل يقوم به المستأجر أو زوار المستأجر ويتسبب في حدوث إصابة أو وفاة أو إعاقة مستمرة لـ أي شخص أو تلف أي ممتلكات. يتم تشجيع المستأجر على تأمين المسافرين المناسبين أو تأمين العطلات.
10. الشكاوى والقوى الكبرى
10.1. يتم تناول الشكوى المتعلقة بالفيلا و / أو الخدمة على الفور مع مدير الفيلا ، الذي سيقوم بإبلاغ المالكين. لن يقوم الملاك بالتحقيق في الشكاوى المقدمة بعد مغادرة المستأجر للفيلا.
10.2. لن يكون المالكون مسؤولين تجاه المستأجر عن أي إخفاق في تنفيذ الالتزامات بموجب عقد الإيجار هذا لأسباب تمنعه ​​من الوفاء بالتزاماته بموجب عقد الإيجار ، والتي هي خارجة عن سيطرته المعقولة وذات طبيعة ، والتي لا تملكها سلطة أو سلطة العلاج ، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر ، أعمال الله ، وأعمال الاضطرابات المدنية أو العسكرية ، وانقطاع التيار الكهربائي والحرائق والفيضانات والأوبئة والحروب وأعمال الشغب وأعمال الإرهاب. في حالة حدوث ذلك ، يجب على المالك إعطاء إشعار خطي فوري للمستأجر ويتم تمديد أي وقت لأداء التزام بوقت مساوٍ لطول التأخير الذي يعزى إلى هذا الحدوث.
11. الإنهاء
11.1. يحتفظ المالك بالحق في الإنهاء الفوري لعقد الإيجار هذا في حالة خرق المستأجر لواحد أو أكثر من الشروط و / أو الشروط الواردة هنا.
11.2.إذا استخدم المالك خدمات محام (وكلاء) لفرض أي شروط من هذه الاتفاقية ، أو تحصيل أي مبالغ مستحقة ، أو إخلاء المستأجر ، أو لأن المستأجر يتخذ أي إجراء لاسترداد الودائع غير المستحقة ، يكون المستأجر مسؤولاً إلى المالك مقابل أتعاب المحامي وتكاليفه المعقولة التي يتكبدها المالك.
12. التفسير
12.1. يخضع أي نزاع ، فيما يتعلق بشخص يشغل أو يحتل العقار لطلب اللجوء ضد مالك العقار لأي سبب ، إلى قوانين إندونيسيا ويتم تسويته حصريًا من قبل محاكم إندونيسيا ذات الاختصاص القضائي المناسب.
12.2.يجب على المستأجر أن يضع في اعتباره أن هذا العقار يقع في قرية تقليدية. من المتوقع أن يكون المستأجر مهذبًا للمقيمين والموظفين ، وأن يحترم حقوق الآخرين ، وألا يكون صاخبًا. لا يتحمل المالك تحت أي ظرف من الظروف مسؤولية أي إزعاج أو إزعاج للمستأجر يشغل ممتلكاته بسبب أفعال جيرانه أو المنطقة المحيطة به.
12.3.لا يتم ضمان جميع المعلومات المقدمة من قبل المالك (المالكين) في حين تعتبر حقيقية وموثوقة. قد تحدث تغييرات في المخزون والعناصر والديكور من وقت لآخر ولن تؤدي هذه التغييرات إلى إبطال أو تغيير شروط الاتفاقية.
13. التدخين
13.1.يسمح بالتدخين على أساس. ممنوع منعا باتا التدخين داخل المباني. ستؤدي أدلة التدخين داخل المباني إلى الإخلاء الفوري ومصادرة جميع المبالغ المدفوعة وستؤدي إلى رسوم تنظيف إضافية إلى المستأجر كتكلفة أضرار زائدة وسيتم تحميلها على وديعة التأمين.
14. بيتس
14.1.لا يُسمح بدخول الحيوانات الأليفة أو في مكان الإقامة ما لم يتم استلام إذن من المالك مسبقًا كتابيًا.
15.حجوزات زائفة
15.1.أي حجز يتم الحصول عليه بحجة زائفة سيخضع لمصادرة إيداع الحجز والرصيد النهائي ، إذا تم دفعه ، ولن يُسمح لهذا الطرف بتسجيل الوصول و / أو سيخضع للإخلاء الفوري مع مصادرة جميع المبالغ المدفوعة.
16- إقامة قصيرة المدى
16.1.من المفهوم والموافقة صراحة أن هذه هي إقامة عطلة قصيرة الأجل ، وليس عقد إيجار أو أي عقد إيجار سكني طويل الأجل. هذه الاتفاقية هي فقط للاستخدام المرخص للعقار للأجل المنصوص عليه. لا يخلق أي حقوق ملكية للمستأجر ولا حقوق للتجديد أو الاستخدام المتكرر. هذه الاتفاقية ليست أيضًا عملية بيع بنظام المشاركة بالوقت أو خطة تطوير المشاركة بالوقت ، أو نادي للعطلات.
17- المعرفة
أنا / نحن نفهم وأوافق على الشروط والأحكام على جميع صفحات هذه الاتفاقية.