Contrato de aluguel
1. VALIDAÇÃO
1.1. Este contrato de locação torna-se válido após o proprietário receber 50% (ou 100% se a reserva for feita menos de 30 dias antes da data de chegada) Depósito não reembolsável e a reserva foi confirmada por escrito.
2. TAXAS
2.1. Todas as tarifas são cotadas em dólares americanos e incluem impostos ou taxas de serviço (salvo indicação em contrário). Taxas estão sujeitas a alterações. O imposto sobre as taxas é de 10%. A taxa de serviço é de 5%. As transações com cartão de crédito acarretam encargos adicionais (2.5-4% do total). Essas taxas não estão incluídas nas tarifas.
2.2. As tarifas não incluem tarifas telefônicas, refeições (exceto café da manhã diário), serviços de catering, carros e motoristas ou qualquer outro serviço, a menos que seja indicado o contrário.
3. PAGAMENTOS
3.1. Aceitamos pagamentos com cartão de crédito, dinheiro e transferência bancária. Nenhum cheque de viagem ou pessoal, por favor. Todos os preços estão cotados em USD. Todos os detalhes das condições de pagamento serão fornecidos no momento da reserva.
3.2. Depósito necessário para a reserva é de 50% (100% se a reserva for feita menos de 30 dias antes da data de chegada). O saldo remanescente do valor total do aluguel deve ser pago antes do check-in. Todos os encargos bancários são de responsabilidade do Locatário.
3.3. Se os pagamentos não forem feitos conforme necessário, o Proprietário tem o direito de cancelar a reserva e reter o Depósito.
3.4. Após a chegada, o Locatário é obrigado a assinar uma Renúncia de Responsabilidade. Um formulário de autorização de cartão de crédito será assinado para garantir o pagamento de despesas adicionais incorridas enquanto residir no Villa. Todos os hóspedes do Villa devem fornecer seus documentos de identificação ao gerente para registro nas autoridades locais. A recusa em cumprir este termo pode levar ao cancelamento do Contrato de Locação e à retenção de todos os depósitos pelo Proprietário.
3.5. Caução em dinheiro por danos no valor de US $ 500 (quinhentos) USD deve ser paga antes da chegada. É totalmente reembolsável.
4. ALTERAÇÕES NAS RESERVAS
4.1 As alterações nas reservas podem ser feitas no prazo de 61 dias ou mais antes da chegada, só podem ser feitas com a aprovação do proprietário. Quaisquer alterações requerem solicitação por escrito e estão sujeitas à disponibilidade. Nossa equipe fará todo o possível para atender às suas necessidades. No entanto, caso as alterações não possam ser feitas conforme necessário, prosseguiremos com o cancelamento de suas reservas. (veja nossa Política de Cancelamento). Cada alteração implica em uma taxa de administração de $ 100.00 após a confirmação da alteração.
5. POLÍTICA DE CANCELAMENTO
5.1. Cancelamentos com reembolso de 50% do custo total requerem um aviso mínimo de 90 dias antes da data de chegada reservada. Os cancelamentos feitos com menos de 90 dias antes da data de chegada não serão reembolsados. Os pagamentos finais não são reembolsáveis. As reservas são totalmente reembolsáveis durante a epidemia de COVID 19 (devido a restrições na viagem de / para Bali ou país de origem do hóspede).
5.2. Se a Propriedade ficar indisponível para o Locatário antes da ocupação, o Proprietário concorda em reembolsar o valor total pago até a data do cancelamento e o Locatário concorda em liberar quaisquer reclamações contra o Proprietário.
5.3. Nenhum reembolso é devido (ou será feito) por intempéries, furacões, terremotos, qualquer desastre natural ou qualquer outra situação não controlável, como mas não se limitando a construções na área, ruídos incomuns ou outros distúrbios. O Locatário e as partes listadas acima devem cumprir com qualquer ordem de evacuação obrigatória. Recomenda-se que o Seguro de Viagem ou Férias seja obtido pelo Locatário.
6. EVENTOS
6.1. As reservas da Villa são para fins de férias e o Locatário e / ou seus convidados não podem planejar um evento ou função na Villa sem a aprovação do Proprietário. Se um evento for permitido no Villa, será aplicada uma taxa do evento, além da taxa da comunidade local ('Banjar').
7. PERDA E / OU DANOS
7.1. O Locatário é responsável por manter a Vila em boas condições. O Locatário é responsável por qualquer perda e / ou dano ao Villa durante a residência do Locatário no Villa.
7.2. Problemas de reparo e manutenção devem ser levados ao conhecimento do Proprietário dentro de 48 horas após a ocupação ou ocorrência, ou o Locatário será responsabilizado por todos esses danos ou reparos. O Proprietário não será responsável por quaisquer despesas não autorizadas incorridas pelo Locatário ou seus Locatários. Os custos de serviços desnecessários ou não autorizados serão cobrados no Depósito de Segurança com quaisquer encargos restantes a serem faturados e pagos pelo Locatário.
8. OCUPAÇÃO MÁXIMA
8.1. O número de pessoas que ocupam a Villa não deve exceder o número máximo indicado na confirmação da reserva. As crianças pequenas podem ser acomodadas nos quartos dos pais. Podem ser feitos arranjos de dormir para as crianças que acompanham os pais na mesma cama ou com colchão no mesmo quarto dos pais. As crianças que requerem um quarto separado são contadas como adultos. O proprietário reserva-se o direito de recusar qualquer reserva que seja inadequada para a Villa.
8.2. O uso e ocupação da propriedade são limitados a 12 adultos e crianças. O limite de ocupação indicado aqui é o limite de locatários noturnos permitidos na propriedade. A ocupação que exceder esse limite, conforme listado acima, resultará em despejo imediato e perda de todos os valores pagos.
9. RESPONSABILIDADE
9.1.O proprietário (gerência da Citakara Sari) não se responsabiliza por quaisquer alterações feitas no Villa ou em suas comodidades, que estão além de seu controle. Os Proprietários da Villa, ou seus agentes, funcionários, afiliados, representantes autorizados não aceitarão nenhuma responsabilidade ou obrigação por qualquer lesão, doença, perda, dano, despesa ou inconveniência adicional, direta ou indiretamente causada ou resultante do uso ou condição da Villa, seu encanamento, gás, energia elétrica ou de outra forma e condições climáticas excepcionais, sofridas ou alegadamente sofridas pelo Locatário, seus Locatários e / ou convidados. Além disso, nenhuma responsabilidade é aceita pelos Proprietários da Villa, ou por seus agentes, funcionários, afiliados, representantes autorizados pelos pertences pessoais, veículos e conteúdo dos veículos do Locatário, seus convidados ou convidados.
9.2.O Locatário e as partes registradas neste Contrato e seus convidados até 8 adultos e 8 crianças são os únicos convidados permitidos durante a noite, a menos que seja recebida permissão prévia por escrito do Proprietário. O Locatário que assina este Contrato deve ter pelo menos 25 anos de idade e será responsabilizado por todas as outras partes e / ou convidados do Locatário pelo cumprimento deste Contrato, pelas políticas, portarias, regras e regulamentos listados e por quaisquer perdas incorridas por Proprietário (s) ou à Propriedade devido a negligência ou vandalismo.
9.3. Indenização e Seguro: O Locatário concorda em indenizar e isentar o (s) Proprietário (s) da Propriedade contra toda perda, dano, despesa e penalidade decorrente de qualquer ação do Locatário ou visitantes do Locatário que cause ferimento, morte, incapacidade permanente de qualquer pessoa ou dano a qualquer propriedade. O Locatário é incentivado a garantir os viajantes apropriados ou seguro de férias.
10. RECLAMAÇÕES E FORÇA MAIOR
10.1. As reclamações relativas à Villa e / ou serviço são prontamente atendidas pelo Gerente da Villa, que informará os Proprietários. Os Proprietários não investigarão as reclamações feitas depois que o Locatário deixar a Vila.
10.2. Os Proprietários não serão responsáveis perante o Locatário por qualquer falha no cumprimento das obrigações decorrentes deste Contrato de locação devido a causas que o impeçam de cumprir suas obrigações nos termos deste Contrato de locação, que estão além de seu controle razoável e de natureza que não possui. poder ou autoridade para remediar, incluindo, sem limitação, atos de Deus, distúrbios civis ou militares, falhas de energia, incêndios, inundações, epidemias, guerras, tumultos e atos de terrorismo. No caso de tal ocorrência, o Proprietário notificará prontamente por escrito o Locatário e qualquer tempo para cumprimento de uma obrigação será estendido por tempo igual ao período de atraso atribuível a tal ocorrência.
11. RESCISÃO
11.1. O Proprietário se reserva o direito de rescindir imediatamente este Contrato de Locação no caso de o Locatário violar um ou mais dos Termos e / ou Condições aqui contidos.
11.2.Se o Proprietário empregar os serviços de um advogado (s) para fazer cumprir quaisquer condições deste Contrato, para cobrar quaisquer valores devidos, o despejo do Locatário ou porque o Locatário tomar qualquer medida para recuperar os depósitos não vencidos, o Locatário será responsável ao Proprietário por honorários advocatícios razoáveis e custos incorridos pelo Proprietário.
12. INTERPRETAÇÃO
12.1. Qualquer disputa, em relação a uma pessoa que ocupa ou ocupa a propriedade para recorrer contra o Proprietário da propriedade por qualquer motivo, deve ser regida pelas leis da Indonésia e resolvida exclusivamente pelos tribunais da Indonésia com jurisdição apropriada.
12.2.O Locatário deve estar ciente de que esta propriedade está localizada em uma vila tradicional. Espera-se que o Locatário seja cortês com os residentes e funcionários, respeite os direitos dos outros e não seja barulhento. O Proprietário não será responsável por nenhuma perturbação ou inconveniente ao Locatário que ocupe suas propriedades pelas ações de seus vizinhos ou da área circundante.
12.3.Todas as informações fornecidas pelo (s) Proprietário (s), embora sejam verdadeiras e confiáveis, não são garantidas. Alterações no inventário, itens e decoração podem ocorrer de tempos em tempos e essas alterações não anulam ou alteram os termos do contrato.
13. FUMAR
13.1.É permitido fumar por motivos. É estritamente proibido fumar dentro dos edifícios. A evidência de fumar dentro dos edifícios resultará em despejo imediato e perda de todos os valores pagos e resultará em uma Taxa de Limpeza adicional para o Locatário como Custo por Dano Excesso e será cobrada contra o Depósito de Segurança.
14. ANIMAIS DE ESTIMAÇÃO
14.1.Animais de estimação não são permitidos dentro ou sobre a propriedade, a menos que a permissão do proprietário seja recebida com antecedência por escrito.
15. RESERVAS FALSIFICADAS
15.1.Qualquer reserva obtida sob falsa pretensão estará sujeita à perda do depósito de reserva e do saldo final, se paga, e essa parte não poderá fazer check-in e / ou estará sujeita a despejo imediato com a perda de todos os valores pagos.
16. ESTADIA DE CURTO PRAZO
16.1.Fica expressamente entendido e acordado que se trata de uma estadia de férias de curta duração e não é um contrato de arrendamento ou outro contrato de arrendamento residencial de longo prazo. Este Contrato é apenas para o uso licenciado da Propriedade pelo Prazo indicado. Ele não cria direitos de propriedade para o Locatário e direitos de renovação ou uso recorrente. Este Contrato também não é uma venda da Time-Share ou um Plano de Desenvolvimento da Time-Share, nem um Clube de Férias.
17. CONHECIMENTO
Eu / Nós entendemos e aceitamos os termos e condições em todas as páginas deste Contrato.